골든와이즈닥터스 장영진 팀장
마곡지구는 강서구 마곡동, 가양동 일대에 조성되고 있는 대규모 택지개발지구로 산업단지와 업무, 주거가 어우러진 자족복합단지로 개발되는 것이 특징이라 할 수 있다.
주거지역은 약 16개 단지 12,000여 세대가 계획되어 있고 입주가 상당부분 이루어졌다. 100만 제곱미터 이상을 차지하는 산업단지는 개발중이며, 용지분양에 어려움도 겪었지만 14년 기준 50% 이상의 용지분양이 이루어진 것으로 알려져 있다.
지하철 9호선, 5호선과 공항철도가 지구를 통과하고 있고, 도로망도 비교적 양호한 것도 장점이라 할 수 있다. 마곡지구 주변으로는 발산, 화곡, 우장산동의 대규모 주거지역이 위치하고 있고, 김포공항이 인접해 있다.
현재 신방화역 중심의 주거단지지역에 오피스텔 및 상가가 공급중이며, 마곡나루역 등에 오피스텔이 대규모로 분양했거나 분양중에 있다. 향후로도 지속적으로 오피스텔 및 상가 등이 공급될 예정이다.
마곡지구내 주거단지지역인 신방화역 인근은 현재 약 4,800여 세대가 입주했으며, 순차적으로 추가적인 세대가 입주 예정인 상태이다.
마곡나루역 인근 등으로 오피스텔, 상가, 이마트 등이 산업단지와 함께 조성될 예정이다. 마곡지구는 산업단지내 상주인구와 주거지역의 거주인구를 바탕으로 상권이 형성될 것으로 보이며, 주거지역내 상업지역 및 지하철역을 중심으로 한 상업지역이 상권의 중심이 될 것으로 예상되고 있다.
마곡지구는 첨단산업단지와 주거단지가 함께 개발되는 자족형 도시개발지구이다. 따라서, 주거인구뿐 아니라 업무지구내 밀집된 상주인구도 진료권으로 확보할 수 있는 장점을 갖추고 있다. (주거인구: 33,000명 / 상주인구: 약 16만 명 예상)
마곡지구내 각 지하철역으로 중심으로 상업지역이 형성되는 만큼 각각의 지역성격에 맞는 개원을 계획해 볼 수 있을 것이다. 예를 들어 신방화역 인근은 거주인구 중심의 진료과목, 마곡나루역이나 5호선 마곡역의 경우는 인근 산업단지 내 상주인구 중심의 진료과목을 생각해 볼 수 있다.
아직 마곡지구는 개발 진행중인 곳이다. 9호선 신방화역 인근의 아파트 지역을 제외하고는 산업단지 용지 분양이 다 이루어지지 않아 개발 완료까지는 아직 장기간이 소요될 전망이다. 따라서, 개원이 임박했다면 신방화역 인근을, 장기적 계획이라면 업무지역쪽을 눈여겨 볼만하다.
