메디컬빌딩의 형태가 점차 변화하고 있다. 메디컬빌딩 초창기에 의료기관만 몰려있는 형태가 대부분이었다면, 최근에는 복합상가와 결합한 메디컬빌딩이 주류를 이루고 있다.

즉, 1층부터 5층까지 모두 병·의원만 입점한 형태의 메디컬 빌딩보다는 1층~2층에는 편의점과 은행이 5층에는 학원이 있는 빌딩의 3~4층에 의료기관이 들어선 경우가 더욱 선호도가 높다.

결정적인 이유는 환자의 접근성. 내과와 정형외과가 함께 있는 경우 고혈압 약을 처방받으러 온 김에 물리치료도 받고 갈 수 있지만, 이보다는 은행이나 학원이 있는 상가의 경우 환자 접근성이 높다는 게 개원의들의 설명이다.

또한 의료기관만 있는 메디컬빌딩의 경우 대부분 동일한 시간대에 불이 켜지고, 꺼지기 때문에 야간진료 혹은 주말진료가 불가능하다는 것도 큰 단점.

야간진료를 한다해도 대부분, 불이 꺼져 있기 때문에 환자들의 접근성이 크게 떨어져 환자유치에 불리하기 때문이다.

내과 개원의는 "요즘 개원시 빌딩 내에 어떤 상점이 입점했는지 살피고 있다"며 "일단 은행이나 학원이 있는 빌딩은 입지에서 검증이 됐다고 봐도 무방하며 유동인구도 안정적"이라고 말했다.

노원역 인근의 정형외과 개원의는 "앞서 메디컬 단독 상가에 개원했던 동료가 빌딩이 노후화 되고 정체되면서 이전을 하려는 데 임대가 나가질 않아 고생하는 것을 봤다"며 "특히 의료기관만 입점해야 하기 때문에 대상이 한정돼 있다는 점이 부담이 될 수 있다"고 했다.

부동산 관계자는 "최근에는 메디컬 단독 상가보다는 복합상가와 결합한 메디컬빌딩이 늘고있다"이라며 "메디컬빌딩이라는 개념이 의료기관만 입점한 빌딩에서 의료기관이 입점해 있는 복합상가로 바뀌고 있다"고 전했다.